KUALA LUMPUR: Maybank Investment Bank Bhd (Maybank Investment Bank) menjangkakan pemangkin, seperti kitar semula aset dan perolehan baharu akan menyokong sektor amanah pelaburan hartanah (REIT) dalam separuh pertama 2025, memandangkan pengurusan merentas sektor mengekalkan prospek optimistik yang berhati-hati.
Bagaimanapun, bank pelaburan itu berkata beberapa ketidaktentuan makroekonomi seperti potensi pelaksanaan cukai perkhidmatan 8.0 peratus ke atas sewa, yang boleh menambah kos bagi penyewa dan mengehadkan keupayaan REIT untuk menaikkan sewa.
Selain itu, wujud kemungkinan peningkatan tarif elektrik dan kebimbangan mengenai ekonomi yang lebih meluas seperti subsidi minyak serta perang tarif.
“Inisiatif peningkatan aset aktif oleh Sunway REIT dan IGB REIT sepatutnya menyokong pertumbuhan pendapatan, manakala segmen hospitaliti untuk KLCC Property Holdings (KLCCP) dan Sunway REIT mungkin menyaksikan pemulihan bermusim selepas Ramadan.
“Kami juga melihat pemangkin strategik dalam kalangan REIT termasuk kepelbagaian industri oleh CapitaLand Malaysia Trust (CLMT) dan pendekatan Sentral REIT dalam pelaburan,” katanya dalam satu nota penyelidikan hari ini.
Justeru, Maybank Investment Bank mengekalkan pandangan “positif” terhadap sektor REIT, disokong oleh asas yang berdaya tahan, hasil yang menarik dan pemangkin yang ketara bagi pertumbuhan pendapatan pada separuh pertama 2025.
Katanya, memandangkan REIT dilihat sedang menuju ke arah kepelbagaian aset, kualiti aset dalam portfolionya juga sangat penting.
Sementara itu, bank pelaburan itu berkata REIT di Malaysia mencatatkan keputusan suku pertama yang lebih baik dengan Axis REIT, Sunway REIT, CLMT dan Pavilion REIT merekodkan pertumbuhan perolehan tahun ke tahun yang kukuh.
Prestasi itu didorong oleh pengembalian sewa yang positif, kadar penghunian yang lebih tinggi dan sumbangan daripada aset baharu.
Katanya, IGB REIT dan KLCPP mencatatkan keputusan yang stabil, manakala REIT hospitaliti menyaksikan sedikit penyusutan bermusim susulan Ramadan, walaupun masalah repatriasi menyebabkan pengagihan jangka pendek bagi setiap unit pelarasan dalam YTL REIT.
“Dari segi operasi, segmen perindustrian dan runcit kekal berdaya tahan, manakala pejabat terus mencabar, walaupun sebahagian besarnya bertahan dengan tempoh pajakan yang panjang dan penghunian yang stabil,” katanya.
